鳥居の土地相場
和歌山県海南市鳥居 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市鳥居の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥居の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
245,998円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が836円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
1,364
取引実績
19件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820102012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
2,600円
239坪〜（790㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2014年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2013年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2012年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2011年第4四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
鳥居は海南市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の日方とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）