鳥居の一戸建て相場
和歌山県海南市鳥居 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳥居の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,206万円
うち土地分
669万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,970。木造（2,165）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,290
取引実績
11件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
5万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2019年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2018年第1四半期
390円
100㎡〜
3.9
2017年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2016年第3四半期
700円
115㎡〜
6.1
2015年第1四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2013年第2四半期
350円
250㎡〜
1.4
2012年第4四半期
250円
70㎡〜
3.6
2011年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2011年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
鳥居は海南市内20地区中11位（上位45%）。
単価8.3。
1つ上の阪井とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）