重根東の一戸建て相場
和歌山県海南市重根東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
重根東の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,634万円
うち土地分
2,097万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,940。木造（6,152）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
平均価格
4,585
取引実績
13件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
41万
'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
14
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,000円
195㎡〜
41.0
2023年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2022年第2四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2022年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2020年第4四半期
6,200円
220㎡〜
28.2
2020年第3四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
2020年第1四半期
4,700円
1400㎡〜
3.4
2019年第1四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2018年第3四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2018年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
重根東は海南市内20地区中1位（上位95%）。
単価22.7。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
重根東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 海南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）