岡田の一戸建て相場
和歌山県海南市岡田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡田の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,543万円
うち土地分
1,005万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,893。木造（3,413）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲105.1%
平均価格
2,053
取引実績
53件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第4四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2024年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2024年第1四半期
4,600円
360㎡〜
12.8
2024年第1四半期
280円
105㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2023年第4四半期
530円
105㎡〜
5.0
2023年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2022年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
岡田は海南市内20地区中4位（上位80%）。
単価12.3。
1つ上の多田とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 黒江 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）