冷水の一戸建て相場
和歌山県海南市冷水 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
冷水の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,411万円
うち土地分
873万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,528。木造（1,195）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1087%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
1,549
取引実績
13件
平均面積
597㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'10'12'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
105㎡〜
1.0
2022年第4四半期
680円
260㎡〜
2.6
2021年第3四半期
80円
100㎡〜
0.8
2021年第1四半期
270円
120㎡〜
2.3
2021年第1四半期
400円
260㎡〜
1.5
2019年第4四半期
390円
290㎡〜
1.3
2019年第3四半期
3,000円
790㎡〜
3.8
2018年第3四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2018年第1四半期
1,400円
1600㎡〜
0.9
2017年第4四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
冷水は海南市内20地区中20位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の下津町下津とは65%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）