下津町上の一戸建て相場
和歌山県海南市下津町上 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市下津町上の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,836
4〜6m
4件
3,138
8m以上
3件
2,812
平均㎡単価
5.9
平均価格
2,116
取引実績
10件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
4万
'15'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築21-25年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,600円
720㎡〜
3.6
2018年第3四半期
3,900円
800㎡〜
4.9
2018年第2四半期
9,100円
480㎡〜
19.0
2018年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2018年第1四半期
230円
100㎡〜
2.3
2017年第1四半期
330円
115㎡〜
2.9
2016年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2016年第1四半期
500円
450㎡〜
1.1
2015年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2015年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
下津町上は海南市内20地区中17位（上位15%）。
単価5.9。
1つ上の野上中とは0%の差。
下津町上の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。