船尾の一戸建て相場
和歌山県海南市船尾 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船尾の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,419万円
うち土地分
881万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,423。木造（1,893）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大513%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲52.6%
平均価格
1,427
取引実績
47件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
190円
105㎡〜
1.8
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第2四半期
4,000円
950㎡〜
4.2
2024年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2023年第3四半期
150円
75㎡〜
2.0
2023年第3四半期
300円
160㎡〜
1.9
2023年第3四半期
380円
185㎡〜
2.1
2023年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2023年第1四半期
900円
320㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
船尾は海南市内20地区中15位（上位25%）。
単価6.1。
1つ上の小野田とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
船尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 4.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 海南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）