船尾の土地相場
和歌山県海南市船尾 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市船尾の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船尾の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
217,878円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
974
取引実績
40件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪9万円へ、15年間で46.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
船尾は海南市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の下津町黒田とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
船尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 4.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 海南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）