下津町黒田の土地相場
和歌山県海南市下津町黒田 | 12件の成約データ
和歌山県海南市下津町黒田の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下津町黒田の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
121,430円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
825
取引実績
12件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2009201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪12万円へ、15年間で49.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2015年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2012年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
下津町黒田は海南市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の岡田とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
下津町黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市下津町黒田字川端５５番１ | 4.1/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 加茂郷 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）