藤白の土地相場
和歌山県海南市藤白 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市藤白の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤白の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
182,289円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
933
取引実績
10件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2009201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪11万円へ、14年間で47.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
510円
88坪〜（290㎡〜）
5.8/坪
2011年第1四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2009年第4四半期
820円
38坪〜（125㎡〜）
21.7/坪
2009年第2四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
藤白は海南市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の且来とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）