孟子の土地相場
和歌山県海南市孟子 | 12件の成約データ
和歌山県海南市孟子の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
孟子の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
11,284円/坪
推定総額
152万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,661円高くなります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
750
取引実績
12件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112012201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪5万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
260円
54坪〜（180㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
540円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2012年第3四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2011年第4四半期
120円
145坪〜（480㎡〜）
0.8/坪
2011年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2011年第1四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2011年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2009年第4四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2009年第4四半期
1,400円
293坪〜（970㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
孟子は海南市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の九品寺とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）