溝ノ口の土地相場
和歌山県海南市溝ノ口 | 10件の成約データ
和歌山県海南市溝ノ口の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝ノ口の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
53,362円/坪
推定総額
347万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,476円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
455
取引実績
10件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、12年間で+50.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2013年第1四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2012年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2012年第4四半期
86円
45坪〜（150㎡〜）
1.9/坪
2012年第3四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
溝ノ口は海南市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の下津町梅田とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
溝ノ口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 海南 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）