阪井の土地相場
和歌山県海南市阪井 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,954円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
不整形
34件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
3件
10万/坪
東
9件
10万/坪
南
19件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
北
7件
7万/坪
西
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
11件
倉庫
2件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,340
取引実績
73件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
阪井は海南市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の下津町上とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）