阪井の一戸建て相場
和歌山県海南市阪井 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
阪井の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,315万円
うち土地分
1,778万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,488。軽量鉄骨造（2,110）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼64.5%
平均価格
1,804
取引実績
35件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
4万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
215㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2024年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2023年第3四半期
250円
145㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2022年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2022年第3四半期
100円
95㎡〜
1.1
2022年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2022年第2四半期
630円
110㎡〜
5.7
2021年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
阪井は海南市内20地区中10位（上位50%）。
単価8.5。
1つ上の名高とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）