黒江の一戸建て相場
和歌山県海南市黒江 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒江の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,324万円
うち土地分
1,786万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,935。鉄骨造（2,738）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,281
取引実績
23件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築21-25年
15
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2023年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2023年第2四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2023年第2四半期
870円
190㎡〜
4.6
2021年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2020年第4四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2020年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2019年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2017年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2017年第2四半期
450円
160㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
黒江は海南市内20地区中13位（上位35%）。
単価7.6。
1つ上の藤白とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）