岡田の土地相場
和歌山県海南市岡田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市岡田の土地相場は坪単価5万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
岡田の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
243,980円/坪
推定総額
1,220万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,189
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2025年第2四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2025年第2四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
460円
32坪〜（105㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
岡田は海南市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の重根とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 黒江 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）