重根東の土地相場
和歌山県海南市重根東 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市重根東の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.4%。
推定相場
重根東の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
360,220円/坪
推定総額
2,522万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,717
取引実績
27件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、9年間で+27.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | - |
| 2016 | 52,563 | - |
| 2018 | 51,079 | -145 |
| 2020 | 49,508 | -302 |
| 2022 | 47,910 | -186 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
重根東は海南市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の北赤坂とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
重根東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 海南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）