湊の土地相場
和歌山県和歌山市湊 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約90件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,194円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
38件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
9件
25万/坪
ほぼ台形
14件
21万/坪
ほぼ長方形
37件
17万/坪
長方形
7件
15万/坪
不整形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
23件
26万/坪
北西
6件
19万/坪
西
17件
17万/坪
北
7件
16万/坪
南
11件
14万/坪
南東
15件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
14件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,495万円
取引実績
90件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪16万円へ、18年間で22.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
880万円
100坪〜（330㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
148坪〜（490㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
290坪〜（960㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
湊は和歌山市内64地区中34位（上位47%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の田尻とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
湊 ◀
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16.0万/坪
最寄り駅の相場
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市湊１丁目２１０３番１６ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）