松島の土地相場
和歌山県和歌山市松島 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約55件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,071円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
33件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
23件
20万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
長方形
7件
20万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
6件
22万/坪
北
11件
21万/坪
南
11件
19万/坪
東
8件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,246万円
取引実績
55件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
124坪〜（410㎡〜）
21.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
900万円
41坪〜（135㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松島は和歌山市内64地区中26位（上位59%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の六十谷とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
松島 ◀
―
17.2万/坪
最寄り駅の相場
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松島字平柳１０５番２外 | 7.2万/㎡ | +0.1% | 工場 | 紀伊中ノ島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）