松江北の土地相場
和歌山県和歌山市松江北 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松江北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,383円高くなります。
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
21件
17万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて8%の差があります。
長方形
14件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
4件
22万/坪
北
6件
21万/坪
南西
5件
20万/坪
北東
9件
18万/坪
南
10件
16万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,020万円
取引実績
44件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪8万円へ、16年間で62.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
227坪〜（750㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
690万円
50坪〜（165㎡〜）
13.8万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
50万円
35坪〜（115㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
420万円
29坪〜（95㎡〜）
14.6万/坪
2021年第3四半期
740万円
33坪〜（110㎡〜）
22.2万/坪
2021年第2四半期
180万円
39坪〜（130㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
120万円
27坪〜（90㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松江北は和歌山市内64地区中23位（上位64%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の中島とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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松江北 ◀
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17.6万/坪
最寄り駅の相場
松江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松江北６丁目４１９番４６外 | 5.5万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 八幡前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）