東高松の土地相場
和歌山県和歌山市東高松 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市東高松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約35件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,627円高くなります。
4m未満
11件
24万/坪
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
5件
28万/坪
8m以上
3件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
16件
31万/坪
長方形
6件
29万/坪
不整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
5件
37万/坪
南
12件
30万/坪
西
7件
28万/坪
北
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
平均坪単価
26.6万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
1,480万円
取引実績
35件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2025年第1四半期
55万円
12坪〜（40㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
142坪〜（470㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2023年第4四半期
350万円
21坪〜（70㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
730万円
36坪〜（120㎡〜）
20.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第2四半期
460万円
27坪〜（90㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
東高松は和歌山市内64地区中6位（上位91%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の関戸とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
東高松 ◀
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26.6万/坪
東高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市東高松４丁目２１６番５ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）