西高松の土地相場

Name: 西高松の土地相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市西高松 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

和歌山県和歌山市西高松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約50件、前年比+68.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西高松の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

407,208円/坪

推定総額

2,240万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,579円高くなります。

4m未満

19万/坪

13件

4〜6m

32万/坪

19件

6〜8m

37万/坪

10件

8m以上

43万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ正方形

37万/坪

5件

不整形

35万/坪

5件

長方形

33万/坪

10件

ほぼ台形

31万/坪

7件

ほぼ長方形

29万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

33万/坪

16件

北西

30万/坪

3件

西

30万/坪

7件

東

29万/坪

9件

北

29万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

7件

事務所

3件

店舗

2件

西高松 28.9万/坪(8.7万/㎡) 和歌山市内 3位/64地区

平均坪単価

28.9万/坪

8.7万/㎡

前年比 ▲68.1%

平均価格

1,697万円

取引実績

50件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

53万39万25万11万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪27万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500万円 112坪〜（370㎡〜） 31.3万/坪

2025年第2四半期 3,200万円 76坪〜（250㎡〜） 42.3万/坪

2025年第1四半期 130万円 17坪〜（55㎡〜） 7.8万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 51坪〜（170㎡〜） 36.9万/坪

2024年第4四半期 3,900万円 142坪〜（470㎡〜） 27.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 130坪〜（430㎡〜） 15.4万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 29坪〜（95㎡〜） 34.8万/坪

2023年第4四半期 750万円 148坪〜（490㎡〜） 5.1万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 94坪〜（310㎡〜） 12.8万/坪

2023年第3四半期 930万円 24坪〜（80㎡〜） 38.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

西高松は和歌山市内64地区中3位（上位95%）。坪単価28.9万/坪。 1つ上の松ケ丘とは10%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 堀止西

31.9万/坪

+10%

2 松ケ丘

31.8万/坪

+10%

3 西高松 ◀

28.9万/坪

―

4 太田

28.9万/坪

+0%

5 関戸

26.7万/坪

-8%

6 東高松

26.6万/坪

-8%

7 今福

24.6万/坪

-15%

8 秋月

23.9万/坪

-17%

9 西小二里

23.8万/坪

-18%

10 中之島

23.8万/坪

-18%

11 西浜

23.7万/坪

-18%

12 北出島

23.5万/坪

-19%

13 有家

23.0万/坪

-20%

14 和歌浦中

22.1万/坪

-23%

15 新在家

22.1万/坪

-24%

16 栄谷

20.9万/坪

-28%

17 神前

20.6万/坪

-29%

18 紀三井寺

20.1万/坪

-30%

19 塩屋

20.0万/坪

-31%

20 和歌浦東

18.8万/坪

-35%

21 内原

18.4万/坪

-36%

22 中島

18.0万/坪

-38%

中価格帯（23〜44位）

23 松江北

17.6万/坪

-39%

44 市小路

14.0万/坪

-52%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 田屋

14.0万/坪

-52%

64 加太

6.4万/坪

-78%

他 18 地区

最寄り駅の相場

西高松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市西高松２丁目６７番８	9.7万/㎡	+0.4%	店舗	和歌山市 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西高松の他の不動産相場