西小二里の土地相場
和歌山県和歌山市西小二里 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市西小二里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約46件、前年比+281.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,616円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
12件
21万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
17件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
28万/坪
不整形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
16件
27万/坪
西
16件
26万/坪
北
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲281.9%
平均価格
1,087万円
取引実績
46件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
2024年第3四半期
360万円
47坪〜（155㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
320万円
12坪〜（40㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
360万円
12坪〜（40㎡〜）
29.8万/坪
2022年第3四半期
330万円
11坪〜（35㎡〜）
31.2万/坪
2022年第3四半期
480万円
15坪〜（50㎡〜）
31.7万/坪
2021年第4四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西小二里は和歌山市内64地区中9位（上位86%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の秋月とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
西小二里 ◀
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23.8万/坪
最寄り駅の相場
西小二里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西小二里１丁目６２０番１０ | 5.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和歌山市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）