塩屋の土地相場
和歌山県和歌山市塩屋 | 36件の成約データ
和歌山県和歌山市塩屋の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
塩屋の土地
推定坪単価
266,563円/坪
推定総額
1,333万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,620万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
2021年第4四半期
4,500万円
254坪〜（840㎡〜）
17.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
272坪〜（900㎡〜）
12.1万/坪
2021年第1四半期
380万円
79坪〜（260㎡〜）
4.8万/坪
2020年第4四半期
950万円
157坪〜（520㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
塩屋は和歌山市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の紀三井寺とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
塩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市塩屋５丁目１２４番２ | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 紀三井寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）