小倉の土地相場
和歌山県和歌山市小倉 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市小倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,577円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
3件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
10件
10万/坪
北
6件
9万/坪
西
5件
7万/坪
東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
931万円
取引実績
34件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+33.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
190万円
85坪〜（280㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2019年第2四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
2019年第1四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2018年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2018年第2四半期
740万円
100坪〜（330㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
小倉は和歌山市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の松江中とは35%の差。
お手頃帯（45〜64位）
63
小倉 ◀
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7.1万/坪
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8万/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）