岩橋の土地相場
和歌山県和歌山市岩橋 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市岩橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約128件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,400円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
35件
9万/坪
6〜8m
48件
19万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて89%の差があります。
台形
4件
16万/坪
ほぼ整形
23件
14万/坪
ほぼ長方形
47件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
不整形
29件
10万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
5件
17万/坪
東
18件
15万/坪
南東
11件
15万/坪
北西
16件
14万/坪
南
24件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
西
15件
11万/坪
北
20件
10万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
11件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,252万円
取引実績
128件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
390万円
33坪〜（110㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
224坪〜（740㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
239坪〜（790㎡〜）
16.7万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
272坪〜（900㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
岩橋は和歌山市内64地区中58位（上位9%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の西庄とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
58
岩橋 ◀
―
11.6万/坪