赤祖父の一戸建て相場
富山県高岡市赤祖父 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,043。木造（3,448）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,043
木造
22件
3,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,160
120〜150㎡
7件
3,366
150㎡以上
12件
7,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,932
8m以上
12件
6,644
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,885
取引実績
35件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,700円
550㎡〜
6.7
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2024年第2四半期
2,700円
650㎡〜
4.2
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第4四半期
8,300円
1800㎡〜
4.6
2023年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2022年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2022年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
赤祖父は高岡市内81地区中3位（上位96%）。
単価12.3。
1つ上の志貴野しらとり台とは14%の差。
高価格帯（1〜27位）
3
赤祖父 ◀
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12.3
赤祖父周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市赤祖父４３０番２ | 9.5/㎡ | - | 店舗 | 高岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）