彦名町の土地相場
鳥取県米子市彦名町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,371円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
31件
9万/坪
6〜8m
34件
10万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
41件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
北西
24件
9万/坪
南東
22件
9万/坪
北東
12件
9万/坪
南西
21件
7万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼62.8%
平均価格
616
取引実績
88件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
720円
191坪〜（630㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
210円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
彦名町は米子市内52地区中44位（上位15%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の石井とは2%の差。