西新井栄町のマンション相場
東京都足立区西新井栄町 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区西新井栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.1万円（成約163件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.7万円に対し、築40年は35.5万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
118.7万/㎡
築5年
36件
93.0万/㎡
築10年
42件
84.2万/㎡
築15年
60件
91.9万/㎡
築20年
2件
93.7万/㎡
築40年
2件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,227万円。
３ＬＤＫ
96件
7,041万円
４ＬＤＫ
13件
7,852万円
１Ｋ
7件
2,298万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,002万円
２ＬＤＫ
18件
5,942万円
１ＬＤＫ
2件
3,295万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,824万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
8,227万円
平均㎡単価
72.1万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,754万円
取引実績
163件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.0万円から2026年は㎡84.1万円へ、18年間で+53.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
60
築11-15年
71
築16-20年
86
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,566万円
96件
２ＬＤＫ
4,711万円
18件
４ＬＤＫ
6,269万円
13件
１Ｋ
2,071万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
6件
オープンフロア
20,000万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
5件
２ＤＫ
2,775万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
１ＬＤＫ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
104.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・２ＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新井栄町のマンション一覧（15棟）
レコシティグランデ
築18年
| 10階建
| 306戸
9,280万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買111件
レコシティプライム
築18年
| 14階建
| 151戸
7,280万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買78件
ザ・ステージオパークフロントタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 274戸
8,280万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買73件
日神パレステージ西新井
築15年
| 9階建
| 39戸
4,998万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ザ・ステージオガーデンフロントタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 192戸
9,998万円
直近売出価格
136.9万/㎡
㎡単価
売買40件
エスユーハイム
築42年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフォース西新井アヴェニール
築13年
| 9階建
| 39戸
4,700万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ西新井グランフォート
築12年
| 8階建
| 68戸
8,280万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルビュ西新井
築26年
| 7階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・ステージオウエストレジデンス
築20年
| 地下1階付10階建
| 55戸
7,390万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポ征十
築44年
| 4階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買10件
西新井ハイツ
築43年
| 3階建
| 5戸
1,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・ステージオイーストレジデンス
築19年
| 地下1階付7階建
| 29戸
6,280万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク西新井
築6年
| 9階建
| 23戸
売買0件
東武西新井駅西口サンライトマンション
築52年
| 11階建
| 110戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西新井栄町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・ステージオ
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西新井栄町は足立区内59地区中10位（上位83%）。
単価72.1万/㎡。
1つ上の千住河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
西新井栄町 ◀
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72.1万
西新井栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町２丁目１２１５番２ | 99.2万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 西新井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）