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レコシティプライム

東京都足立区西新井栄町1丁目17-20 | 築18年 | 151戸

推定相場
レコシティプライム
最新データ
2025年9月
売買78件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（86.7万円）より0.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）を43.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には245,000円へ、69.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1693件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・68件）で、平均7,978万円です。4LDKが最も高く平均8,999万円、3LDKは平均7,978万円です。
3LDK
68件
7,978万
4LDK
8件
8,999万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 68件 7,978万 5,475万 13,200万
4LDK 8件 8,999万 8,220万 9,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（64.1万円）と比べて6.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
64.1万/㎡
22件
4-7階
63.2万/㎡
39件
8階以上
70.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井栄町1丁目17-20
築年月2008-10（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数151戸
専有面積68.32m² ～ 111.41m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩4分

学区情報

小学校
栗原小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レコシティプライム 2008 151戸 86.2万 7,280万
ライオンズ西新井グランフォート 2014 68戸 118.1万 8,280万
レコシティグランデ 2008 306戸 103.0万 9,280万
東武西新井駅西口サンライトマンション 1974 110戸 - -
ザ・ステージオパークフロントタワー 2006 274戸 104.6万 8,280万
ザ・ステージオ 2006 550戸 - -
ザ・ステージオイーストレジデンス 2007 29戸 85.1万 6,280万
ザ・ステージオガーデンフロントタワー 2006 192戸 136.9万 9,998万
ザ・ステージオウエストレジデンス 2006 55戸 100.6万 7,390万
東武西新井駅東口サンライトマンションB 1981 54戸 - -
セザール西新井駅前 2000 27戸 74.7万 4,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,680万円 82.35㎡ 105.4万円 3LDK - 南
8,998万円 84.43㎡ 106.6万円 3LDK - 西

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 60.7万 62.2万 56.6万 73.9万 - 70.2万 96.3万 87.5万
4LDK 57.0万 - - - 78.6万 78.8万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.53万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,430万 88.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,380万 87.42万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,380万 89.46万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.23万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.23万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,380万 99.26万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,880万 93.34万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 7,230万 78.76万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.19万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 7,230万 78.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 7,880万 78.59万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.41万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,000万 87.94万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.99万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,980万 74.17万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 8,480万 78.72万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.77万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2019年12月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 8,200万 78.03万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.18万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.26万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,880万 59.16万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.19万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 56.55万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 58.74万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.37万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.17万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 73万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.84万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.17万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.56万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 8,800万 80.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,460万 60.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,780万 61.95万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.44万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.68万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.48万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.21万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.33万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.74万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.33万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.95万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,286円。3LDKなら月額203,286円が相場です。
2LDK
197,500円
185,000〜210,000円
3LDK
203,286円
145,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 245,000円 2,693円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,298円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 208,000円 2,229円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,501円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,839円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,304円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,528円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,251円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。