上石神井のマンション相場
東京都練馬区上石神井 | 430件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区上石神井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.7万円（成約430件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.5万円に対し、築50年は39.2万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
100件
119.5万/㎡
築5年
50件
92.7万/㎡
築10年
56件
96.0万/㎡
築15年
26件
78.7万/㎡
築20年
46件
67.4万/㎡
築25年
42件
66.8万/㎡
築30年
34件
55.7万/㎡
築35年
18件
58.9万/㎡
築40年
21件
54.3万/㎡
築45年
16件
54.9万/㎡
築50年
3件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（165件）。１ＤＫの平均価格は2,974万円。
３ＬＤＫ
123件
5,353万円
１Ｒ
15件
1,014万円
２ＬＤＫ
55件
4,243万円
１Ｋ
165件
1,955万円
４ＬＤＫ
13件
6,640万円
３ＤＫ
9件
3,121万円
１ＬＤＫ
12件
3,616万円
１ＤＫ
9件
2,974万円
平均㎡単価
69.7万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,934万円
取引実績
430件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2026年は㎡82.2万円へ、18年間で+77.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
80
築11-15年
79
築16-20年
61
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,529万円
165件
３ＬＤＫ
4,542万円
123件
２ＬＤＫ
3,689万円
55件
１Ｒ
862万円
15件
４ＬＤＫ
5,554万円
13件
１ＬＤＫ
3,175万円
12件
３ＤＫ
2,267万円
9件
１ＤＫ
2,322万円
9件
２ＤＫ
2,950万円
8件
オープンフロア
2,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石神井のマンション一覧（50棟）
上石神井グリーンハイツ
築46年
| 8階建
| 73戸
4,190万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買67件
グレアーブル上石神井
築31年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,198万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買57件
上石神井ビューハイツ
築49年
| 5階建
| 44戸
4,499万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買46件
日神パレス上石神井
築40年
| 地下1階付4階建
| 45戸
750万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買46件
日神パレステージ上石神井第2
築34年
| 地下1階付4階建
| 35戸
790万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルステージ上石神井
築30年
| 6階建
| 29戸
3,800万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買41件
マンハイム上石神井
築46年
| 5階建
| 44戸
2,830万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
フェニックス上石神井
築14年
| 8階建
| 55戸
2,330万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買31件
コンファーレ上石神井
築23年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買29件
上石神井ガーデンハウス
築31年
| 9階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルハイム上石神井南
築28年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,690万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス上石神井
築14年
| 7階建
| 32戸
5,180万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルハイム上石神井
築38年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン上石神井
築39年
| 4階建
| 14戸
3,999万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルガーデン上石神井
築35年
| 地下1階付5階建
| 9戸
10,300万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買20件
フューティバル上石神井駅前通り
築18年
| 10階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パークロッジ上石神井
築16年
| 7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアステージ上石神井
築23年
| 5階建
| 33戸
5,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルジュール上石神井
築24年
| 6階建
| 17戸
3,560万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買17件
キャニオンガーデン上石神井
築25年
| 7階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プロスパラス野田
築44年
| 4階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コンファーレ上石神井パークフロント
築19年
| 9階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買13件
メイクスデザイン上石神井
築18年
| 11階建
| 39戸
2,020万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ユアコート上石神井
築29年
| 7階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ビバリーホームズ上石神井
築14年
| 4階建
| 77戸
2,300万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセリア上石神井
築19年
| 12階建
| 33戸
2,270万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール第二上石神井
築26年
| 5階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買6件
観音山ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コンポーゼ上石神井
築35年
| 地下2階付5階建
| 17戸
1,200万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買4件
富士ビップス
築46年
| 3階建
| 13戸
1,000万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買4件
プレール・ドゥーク上石神井
築12年
| 4階建
| 44戸
2,250万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイズ上石神井
築6年
| 8階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メインステージ上石神井
築4年
| 13階建
| 37戸
2,700万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買2件
上石神井マンション
築35年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェレーナ上石神井
築1年
| 6階建
| 43戸
8,280万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レジオンス上石神井
築35年
| 4階建
| 36戸
売買0件
パークヒルズ.K
築38年
| 5階建
| 31戸
売買0件
セジョリ上石神井
築2年
| 8階建
| 46戸
売買0件
第3ダイアマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ペアパレス上石神井
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ブリリアシティ石神井公園アトラス(Brillia City 石神井公園 ATLAS)
築3年
| 8階建
| 844戸
売買0件
BrilliaCity 石神井公園 ATLAS 6号棟
売買0件
ブリリアシティ石神井公園アトラス
築3年
| 8
| 844戸
売買0件
グランドメゾン上石神井
築40年
| 6階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション上石神井第3
築36年
| 4階建
| 34戸
売買0件
パークハウス上石神井
築15年
| 8階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション上石神井第2
築38年
| 5階建
| 46戸
売買0件
藤和上石神井ホームズ
築25年
| 7階建
| 84戸
売買0件
トップ石神井
築40年
| 4階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション上石神井
築43年
| 5階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
上石神井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ブリリアシティ石神井公園アトラス6号棟ブリリアシティ石神井公園アトラス8号棟
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井は練馬区内44地区中18位（上位59%）。
単価69.7万/㎡。
1つ上の中村南とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
上石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 41.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上井草 760m |
| 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 39.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上石神井 460m |
| 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 38.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵関 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）