キャニオンガーデン上石神井

東京都練馬区上石神井3丁目5-13 | 築25年 | 23戸

推定相場

キャニオンガーデン上石神井

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102012201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.5万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2018年には123,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.3万円/㎡

レンジ

81.3〜99.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,280万円です。3LDKが最も高く平均5,280万円、2LDKは平均4,056万円です。

2LDK

5件

4,056万

3LDK

10件

5,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,056万	3,227万	4,553万
3LDK	10件	5,280万	3,914万	6,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.9万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.9万/㎡

6件

4-7階

55.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井3丁目5-13
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	53.11m² ～ 95.19m²
分譲会社	スリーエスキャニオン
施工会社	植木組
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩12分

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンガーデン上石神井	2001	23戸	69.4万	3,980万
トップ石神井	1986	41戸	-	-
パークヒルズ.K	1988	31戸	-	-
セザール第二上石神井	2000	17戸	53.9万	3,280万
パークハイム石神井	1991	13戸	-	-
ブリリアシティ石神井公園アトラス6号棟	2023	100戸	-	-
ライオンズマンション上石神井	1983	22戸	-	-
ビバリーホームズ上井草	2015	33戸	84.9万	2,820万
ライオンズガーデン上石神井	1987	14戸	71.0万	3,999万
ブリリアシティ石神井公園アトラス8号棟	2023	47戸	-	-
BrilliaCity石神井台	2017	267戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	64.41㎡	85.1万円	3LDK	-	西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	54.6万	50.5万	-	-	69.4万
3LDK	51.8万	47.7万	48.3万	-	-	53.2万	69.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.4万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.62万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.47万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.97万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.2万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.73万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.82万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.7万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.18万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.44万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額126,333円。

2LDK

126,333円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,118円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,297円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,271円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,365円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,064円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,365円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,297円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,476円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。