セザール第二上石神井
東京都練馬区上石神井3丁目5-23 | 築26年 | 17戸
推定相場
セザール第二上石神井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（74.5万円）より27.7%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、8年間で23.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.6〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・34件）で、平均5,090万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,296万円、3LDKは平均3,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,444万 | 3,745万 | 5,136万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,090万 | 3,343万 | 6,730万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,296万 | 6,136万 | 6,556万 |
| 3LDK | 5件 | 3,616万 | 3,225万 | 3,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井3丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.64m² ～ 74.92m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| パークハイム石神井 | 1991 | 13戸 | - | - |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| トップ石神井 | 1986 | 41戸 | - | - |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| グランスイート上石神井 | 2010 | 68戸 | - | - |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス6号棟 | 2023 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 42.9万 | 53.9万 | 53.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。