ビバリーホームズ上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目32-3 | 築14年 | 77戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の90.8万/㎡から2026年は123.4万/㎡へ、8年間で35.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,163〜68,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
77.8〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 20.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均5,914万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,703万円、1Kは平均2,277万円です。
１Ｋ
2,558万
12件
３ＬＤＫ
5,914万
16件
４ＬＤＫ
6,703万
3件
１ＬＤＫ
3,769万
5件
２ＬＤＫ
4,946万
3件
オープンフロア
5,669万
2件
1K
2,277万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,558万 | 2,229万 | 3,461万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,914万 | 4,515万 | 8,355万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,703万 | 6,608万 | 6,758万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,769万 | 3,251万 | 4,945万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,946万 | 4,577万 | 5,428万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,669万 | 5,507万 | 5,831万 |
| 1K | 8件 | 2,277万 | 2,209万 | 2,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.1万円で、1-2階（90.1万円）と比べて12.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
6件
90.1万/㎡
3階以上
3件
102.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 18.64m² ～ 22.93m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第2 | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ファミニュー石神井 | 2005 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| シティテラス善福寺公園 | 2023 | 170戸 | - | - |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009 | 50戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 90.8万 | 90.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,300万 | 123.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,835万 | 88.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,835万 | 88.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,835万 | 88.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（384件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,982円。1DKなら月額69,333円が相場です。
1K
59,000〜76,000円
66,982円
1DK
65,000〜74,500円
69,333円
全 384 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,063円/㎡ |
他 354 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。