ルミード上石神井
東京都練馬区関町南1丁目12-12 | 築8年 | 32戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,583円から2024年には89,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・21件）で、平均7,091万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,091万円、１Ｋは平均2,810万円です。
３ＬＤＫ
7,091万
21件
１Ｋ
2,810万
3件
２ＬＤＫ
5,936万
4件
４ＬＤＫ
6,759万
4件
1K
3,243万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,091万 | 5,507万 | 7,979万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,810万 | 2,458万 | 3,073万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,936万 | 4,720万 | 7,642万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,759万 | 6,195万 | 7,316万 |
| 1K | 3件 | 3,243万 | 3,221万 | 3,287万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南1丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | ウィルレイズ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上石神井駅
西武新宿線
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徒歩18分
武蔵関駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ上石神井第2 | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| ファミニュー石神井 | 2005 | 61戸 | - | - |
| シティテラス善福寺公園 | 2023 | 170戸 | - | - |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 105.2万 | 105.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,295円。
1K
79,000〜89,000円
85,295円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,376円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。