下石神井の一戸建て相場
東京都練馬区下石神井 | 437件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,310。木造（6,448）との差は556%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
42,310
鉄骨造
6件
12,723
軽量鉄骨造
12件
9,396
木造
401件
6,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
5,583
80〜100㎡
197件
6,099
100〜120㎡
127件
7,065
120〜150㎡
16件
7,267
150㎡以上
36件
13,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
8,221
4〜6m
296件
6,502
6〜8m
102件
7,116
8m以上
11件
19,623
平均㎡単価
53.0
前年比 ▲24.6%
平均価格
6,079
取引実績
437件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
50万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
61
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,340
15件
３ＬＤＫ
5,014
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,580
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,933
3件
５ＬＤＫ
6,467
3件
２ＬＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
4,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
7,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
7,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
68.7
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＤＫ
40.9
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
82.5
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
下石神井は練馬区内44地区中30位（上位32%）。
単価53.0。
1つ上の東大泉とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
下石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区下石神井４丁目４０６番８ | 52.2/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 上井草 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）