金井町の一戸建て相場
東京都町田市金井町 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,634。木造（3,793）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,634
木造
134件
3,793
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,170
80〜100㎡
46件
3,389
100〜120㎡
67件
3,855
120〜150㎡
16件
5,225
150㎡以上
9件
7,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,440
4〜6m
69件
3,716
6〜8m
46件
3,891
8m以上
25件
5,548
平均㎡単価
23.0
平均価格
3,703
取引実績
146件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2020年第2四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2020年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2020年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2019年第4四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2019年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2019年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2019年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2019年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2019年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
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人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
金井町は町田市内52地区中37位（上位29%）。
単価23.0。
1つ上の薬師台とは1%の差。