南大谷のマンション相場
東京都町田市南大谷 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.6万円に対し、築60年は14.4万円。築年による価格差は最大755%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
43.6万/㎡
築5年
22件
45.5万/㎡
築10年
23件
37.5万/㎡
築15年
51件
35.7万/㎡
築25年
2件
16.5万/㎡
築30年
2件
99.2万/㎡
築40年
2件
11.6万/㎡
築50年
3件
17.5万/㎡
築55年
4件
14.5万/㎡
築60年
6件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（88件）。１ＬＤＫの平均価格は700円。
３ＬＤＫ
44件
2,888円
４ＬＤＫ
88件
3,086円
２ＤＫ
13件
618円
２ＬＤＫ
6件
3,241円
１ＬＤＫ
2件
700円
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,892
取引実績
162件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
30
築26-30年
8
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,207
88件
３ＬＤＫ
2,909
44件
２ＤＫ
601
13件
２ＬＤＫ
3,517
6件
１ＬＤＫ
620
2件
５ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
990円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
390円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.7
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大谷のマンション一覧（16棟）
クリオ町田参番館
築28年
| 3階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ラフィーネ町田B館
築65年
| 4階建
| 48戸
1,040万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買19件
コーポラティブタウン埴の丘
築45年
| 地下1階付2階建
| 39戸
990万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポラティブタウン埴の丘４号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘２号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘３号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘６号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘７号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘８号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘９号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１０号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１１号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１２号棟
築45年
| 2階建
売買0件
コーポラティブタウン埴の丘１３号棟
築45年
| 2階建
売買0件
ユニヴェルシオール学園の丘
築20年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南大谷は町田市内31地区中12位（上位61%）。
単価38.7。
1つ上の旭町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
南大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南大谷字十五号１３２７番１１９ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1400m |
| 町田市南大谷字十一号９１２番３４ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）