東麻布のマンション相場
東京都港区東麻布 | 325件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都港区東麻布のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価131.0万円（成約325件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価249.0万円に対し、築45年は121.8万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
249.0万/㎡
築5年
84件
217.2万/㎡
築10年
64件
216.0万/㎡
築15年
53件
214.3万/㎡
築20年
54件
189.4万/㎡
築25年
15件
155.0万/㎡
築35年
2件
110.8万/㎡
築40年
6件
126.1万/㎡
築45年
8件
121.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（207件）。３ＬＤＫの平均価格は13,802万円。
１ＤＫ
12件
5,055万円
１Ｋ
207件
4,629万円
１Ｒ
10件
3,244万円
２ＬＤＫ
32件
12,213万円
１ＬＤＫ
40件
9,184万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
9,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
15,588万円
３ＬＤＫ
4件
13,802万円
平均㎡単価
131.0万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,063万円
取引実績
325件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡114.2万円から2026年は㎡161.5万円へ、18年間で+41.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
145
築6-10年
141
築11-15年
114
築16-20年
131
築21-25年
137
築26-30年
127
築31年以上
93
間取り別の相場
１Ｋ
2,948万円
207件
１ＬＤＫ
5,943万円
40件
２ＬＤＫ
7,756万円
32件
１ＤＫ
3,425万円
12件
１Ｒ
2,500万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,250万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,500万円
4件
３ＬＤＫ
8,250万円
4件
２Ｋ
2,200万円
1件
２ＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
131.7万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
35㎡〜
・１Ｋ
188.6万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
135.6万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
190.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
25㎡〜
・１Ｒ
136.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
176.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
35㎡〜
・１Ｒ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東麻布のマンション一覧（50棟）
パレステュディオ麻布イースト
築21年
| 地下1階付15階建
| 99戸
3,300万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション麻布
築43年
| 地下1階付9階建
| 60戸
2,500万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ルピナス麻布シティフォルム
築26年
| 8階建
| 47戸
8,998万円
直近売出価格
243.7万/㎡
㎡単価
売買55件
パークリュクス東麻布mono
築12年
| 地下1階付13階建
| 78戸
6,900万円
直近売出価格
274.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズプラザ東麻布
築26年
| 地下1階付11階建
| 44戸
12,800万円
直近売出価格
255.8万/㎡
㎡単価
売買47件
プレシス東麻布
築8年
| 地下1階付13階建
| 44戸
13,480万円
直近売出価格
224.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ステージファースト東麻布
築30年
| 地下1階付4階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アドリーム東麻布
築29年
| 8階建
| 23戸
6,999万円
直近売出価格
202.5万/㎡
㎡単価
売買35件
プレール東麻布
築26年
| 地下1階付7階建
| 56戸
2,800万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズ麻布十番スペリア
築14年
| 地下1階付12階建
| 32戸
17,800万円
直近売出価格
395.6万/㎡
㎡単価
売買30件
セントラル狸穴
築47年
| 6階建
| 7戸
5,580万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ビバリーホームズ東麻布
築26年
| 4階建
| 31戸
4,040万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クレッセント麻布ビュータワー
築25年
| 13階建
| 42戸
16,980万円
直近売出価格
283.6万/㎡
㎡単価
売買28件
クレッセント麻布
築29年
| 6階建
| 22戸
12,850万円
直近売出価格
199.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランシティ麻布
築23年
| 9階建
| 20戸
8,740万円
直近売出価格
142.2万/㎡
㎡単価
売買19件
麻布第一コーポ
築51年
| 6階建
| 23戸
16,000万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンテミリオン東麻布
築23年
| 地下1階付10階建
| 46戸
2,870万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買17件
フェニックス東麻布
築28年
| 10階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
198.6万/㎡
㎡単価
売買14件
フェニックス麻布狸穴公園
築26年
| 5階建
| 53戸
5,080万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買14件
レガリア東麻布
築36年
| 地下1階付9階建
| 9戸
19,900万円
直近売出価格
172.1万/㎡
㎡単価
売買13件
東麻布アネックス
築41年
| 9階建
| 8戸
32,990万円
直近売出価格
209.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルティザ東麻布
築10年
| 9階建
| 24戸
4,330万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーラプレシャス東麻布
築11年
| 10階建
| 57戸
4,180万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買11件
瀬里奈グリーンハイツ
築52年
| 地下1階付9階建
| 50戸
9,000万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション東麻布
築46年
| 5階建
| 26戸
8,980万円
直近売出価格
158.4万/㎡
㎡単価
売買10件
麻布飯倉ナショナルコート
築55年
| 地下1階付7階建
| 19戸
14,300万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買9件
マークプレイス麻布十番
築24年
| 9階建
| 32戸
2,990万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シーフォルム東麻布
築13年
| 11階建
| 30戸
3,900万円
直近売出価格
151.7万/㎡
㎡単価
売買7件
セラフ・テン・アザブ
築43年
| 14階建
| 20戸
7,000万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東麻布ビル
築37年
| 地下1階付8階建
| 9戸
11,500万円
直近売出価格
187.0万/㎡
㎡単価
売買6件
麻布台サマリヤマンション
築43年
| 地下1階付11階建
| 21戸
2,500万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ麻布十番
築25年
| 11階建
| 31戸
2,790万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買4件
クレール東麻布
築45年
| 5階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買4件
初音コーポ
築61年
| 6階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買4件
バーリータワーズ
築45年
| 10階建
| 10戸
9,800万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買3件
トーカンマンション東麻布
築48年
| 5階建
| 31戸
1,890万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤル東麻布
築51年
| 地下1階付6階建
| 9戸
売買0件
ルーブル東麻布
築11年
| 9階建
| 24戸
売買0件
BRANZ 東麻布
築14年
売買0件
ロアール麻布
築28年
| 8階建
| 13戸
売買0件
クラッシィスイートジオ東麻布
築13年
| 14階建
| 65戸
売買0件
スカイコート麻布
築25年
| 5階建
| 24戸
売買0件
マスターマインド十番
築14年
| 12階建
| 44戸
売買0件
麻布ハイツ
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
パークウェル麻布
築26年
| 9階建
| 40戸
売買0件
エクセレント麻布十番
築22年
| 13階建
| 38戸
売買0件
ファミール東麻布ベルファース
築27年
| 8階建
| 31戸
売買0件
シティハウス東麻布
築9年
| 15階建
| 122戸
売買0件
ピアース麻布EAST
築2年
| 15階建
| 44戸
売買0件
麻布イースト
築48年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
東麻布は港区内27地区中5位（上位81%）。
単価131.0万/㎡。
1つ上の北青山とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
東麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区東麻布２丁目３２番１６外 | 230.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 赤羽橋 280m |
| 港区東麻布２丁目１７番１５ | 155.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 赤羽橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）