グランシティ麻布
東京都港区東麻布1丁目18-9 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.1万/㎡から2022年は132.1万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には158,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
187.1〜228.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 31.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・6件）で、平均7,172万円です。1LDKが最も高く平均10,051万円、1 Rは平均5,736万円です。
1R
7,172万
6件
1 R
5,736万
3件
1K
5,862万
5件
1LDK
10,051万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 7,172万 | 6,327万 | 7,680万 |
| 1 R | 3件 | 5,736万 | 5,036万 | 6,386万 |
| 1K | 5件 | 5,862万 | 5,686万 | 6,164万 |
| 1LDK | 4件 | 10,051万 | 9,031万 | 12,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は159.0万円で、1-3階（121.0万円）と比べて38.0万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
121万/㎡
4-7階
13件
113.9万/㎡
8階以上
3件
159万/㎡
最上層と最下層の差: +38.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布1丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.05m² ～ 61.46m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線 / 都営三田線
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徒歩9分
芝公園駅
都営三田線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ麻布 | 2003 | 20戸 | 142.2万 | 8,740万 |
| プレシス東麻布 | 2018 | 44戸 | 224.1万 | 13,480万 |
| ガーラプレシャス東麻布 | 2015 | 57戸 | 163.5万 | 4,180万 |
| アドリーム東麻布 | 1997 | 23戸 | 202.5万 | 6,999万 |
| ロアール麻布 | 1998 | 13戸 | - | - |
| ライオンズプラザ東麻布 | 2000 | 44戸 | 255.8万 | 12,800万 |
| ライオンズ麻布十番スペリア | 2012 | 32戸 | 395.6万 | 17,800万 |
| サンテミリオン東麻布 | 2003 | 46戸 | 148.6万 | 2,870万 |
| クラッシィスイートジオ東麻布 | 2013 | 65戸 | - | - |
| スカイコート麻布 | 2001 | 24戸 | - | - |
| パークウェル麻布 | 2000 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 159.0万 | - | 142.2万 |
| 1K | - | 112.8万 | 111.8万 | 111.8万 | - | - | - | 132.4万 |
| 1R | 106.7万 | 115.8万 | - | - | 130.9万 | - | 127.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,740万 | 142.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,800万 | 131.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 122.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,680万 | 127.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 155.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 160.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 160.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,800万 | 130.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,360万 | 111.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,360万 | 111.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,360万 | 111.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,390万 | 112.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.71万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,350万 | 78.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,700万 | 86.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額127,176円。1DKなら月額137,400円が相場です。
ワンルーム
158,000〜168,000円
163,000円
1K
79,000〜154,000円
127,176円
1DK
128,000〜148,000円
137,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,765円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,765円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。