ライオンズ麻布十番スペリア

東京都港区東麻布２丁目２０－９ | 築14年 | 32戸

推定相場

ライオンズ麻布十番スペリア

売買㎡単価の推移

440万340万240万140万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の111.2万/㎡から2026年は395.6万/㎡へ、12年間で255.9%上昇しました（年平均+21.3%）。直近3年では87.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2024年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 222件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

324.0万円/㎡

レンジ

291.6〜356.4万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・27件）で、平均10,354万円です。2LDKが最も高く平均12,083万円、1LDKは平均10,354万円です。

1LDK

27件

10,354万

2LDK

3件

12,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	27件	10,354万	7,960万	17,800万
2LDK	3件	12,083万	10,594万	14,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は267.8万円で、1-5階（157.3万円）と比べて110.5万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

157.3万/㎡

8件

6-10階

146.7万/㎡

18件

11-20階

267.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +110.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布２丁目２０－９
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	32戸
専有面積	35.81m² ～ 50.69m²
分譲会社	大京
施工会社	北野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩4分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万
パークウェル麻布	2000	40戸	-	-
フェニックス東麻布	1998	34戸	198.6万	4,380万
ルピナス麻布シティフォルム	2000	47戸	243.7万	8,998万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
スカイコート麻布	2001	24戸	-	-
グランシティ麻布	2003	20戸	142.2万	8,740万
ライオンズプラザ東麻布	2000	44戸	255.8万	12,800万
ピアース麻布EAST	2024	44戸	-	-
トーカンマンション東麻布	1978	31戸	61.7万	1,890万
ロアール麻布	1998	13戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	135.5万	152.1万	175.4万	170.0万	192.7万	-	272.6万	395.6万
2LDK	-	133.8万	-	-	-	210.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	17,800万	395.56万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	17,800万	395.56万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	9,760万	272.55万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	12,480万	246.21万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,900万	175.58万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,900万	192.69万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,650万	170万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	175.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	150.67万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,980万	155.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	150.67万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,780万	133.76万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,300万	140.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,300万	140.01万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,750万	127.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	132.89万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.02万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,760万	128万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,988万	133.07万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,760万	128万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,888万	130.85万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,380万	150.24万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,650万	129.86万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,860万	130.23万/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.53万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,860万	130.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額196,235円。2LDKなら月額235,200円が相場です。

1LDK

196,235円

168,000〜248,000円

2LDK

235,200円

215,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

26件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,306円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,585円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,529円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	193,000円	5,390円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,027円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,511円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	285,000円	5,622円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,999円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,306円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,556円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,241円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,695円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,027円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,683円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	235,000円	5,222円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,166円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,166円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,604円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,166円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	193,000円	5,390円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,538円/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,027円/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,889円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,783円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,529円/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,733円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,529円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。