プレシス東麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

270万230万190万150万110万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の163.3万/㎡から2023年は210.7万/㎡へ、5年間で29.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の250,714円から2024年には267,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

366.8万円/㎡

レンジ

330.1〜403.4万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×1.349

代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均15,389万円です。3LDKが最も高く平均27,714万円、1LDKは平均9,330万円です。

ー 3件 14,754万円

1LDK 8件 9,330万円

2LDK 20件 15,389万円

3LDK 10件 27,714万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	14,754万	13,088万	17,114万
1LDK	8件	9,330万	8,714万	9,971万
2LDK	20件	15,389万	12,014万	19,257万
3LDK	10件	27,714万	13,815万	36,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は212.1万円で、1-5階（178.2万円）と比べて33.9万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階 178.2万/㎡ 19件

6-10階 175.4万/㎡ 15件

11-20階 212.1万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +33.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布1丁目29-16
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	34.65m² ～ 96.38m²
分譲会社	一建設
施工会社	冨士工
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

港区立麻布小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス東麻布	2018	44戸	224.1万	13,480万
ガーラプレシャス東麻布	2015	57戸	163.5万	4,180万
クラッシィスイートジオ東麻布	2013	65戸	-	-
グランシティ麻布	2003	20戸	142.2万	8,740万
ライオンズプラザ東麻布	2000	44戸	255.8万	12,800万
サンテミリオン東麻布	2003	46戸	148.6万	2,870万
スカイコート麻布	2001	24戸	-	-
ロアール麻布	1998	13戸	-	-
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万
パークウェル麻布	2000	40戸	-	-
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万 10件

7,000万〜1億 15件

1億以上 17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	142.2万	-	175.3万	187.5万	215.2万	219.4万
1LDK	154.8万	-	174.0万	176.6万	194.2万	184.4万
ー	151.0万	151.0万	-	-	221.1万	-
3LDK	203.0万	225.1万	-	170.6万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	13,480万	224.11万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,000万	213.07万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	11,980万	221.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,390万	184.42万/㎡
2022年9月	10〜12階	ー	50㎡〜	11,980万	221.08万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	11,580万	192.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,000万	213.07万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,380万	173.1万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	13,480万	224.11万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,480万	187.02万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	13,000万	239.9万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	13,480万	248.76万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,980万	201.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	9,380万	173.1万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	9,380万	173.1万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,150万	144.71万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,120万	176.63万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	8,980万	165.72万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	12,480万	230.3万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,500万	175.31万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,180万	178.36万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,880万	169.7万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,850万	168.84万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	19,800万	209.22万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	22,800万	240.92万/㎡
2019年1月	7〜9階	ー	50㎡〜	8,180万	150.96万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	19,980万	211.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	ー	50㎡〜	8,180万	150.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,580万	139.88万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	18,560万	192.58万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,580万	139.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.27万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,770万	143.39万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,180万	150.96万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,580万	139.88万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.27万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	19,980万	211.12万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,990万	129万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,250万	151.52万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,480万	158.16万/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	18,700万	197.59万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	19,540万	202.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額301,000円。3LDKなら月額322,500円が相場です。

ワンルーム 187,000円 185,000〜189,000円

1LDK 195,400円 180,000〜220,000円

2LDK 301,000円 270,000〜318,000円

2SLDK 332,500円 330,000〜335,000円

3LDK 322,500円 285,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 13件

20〜30万 11件

30万以上 10件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	220,000円	6,349円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	315,000円	5,813円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	318,000円	5,868円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	195,000円	5,628円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	198,000円	5,714円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	185,000円	5,339円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,327円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	299,000円	5,518円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	185,000円	5,339円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,339円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	318,000円	5,868円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	299,000円	4,971円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	285,000円	5,060円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	185,000円	5,339円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	335,000円	5,948円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,794円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	299,000円	4,971円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	299,000円	4,971円/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	330,000円	6,090円/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	335,000円	6,182円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	189,000円	5,455円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	335,000円	5,948円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	335,000円	5,959円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	198,000円	5,714円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	310,000円	5,504円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	195,000円	5,628円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	199,000円	5,743円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	298,000円	5,499円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	299,000円	5,518円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	295,000円	5,444円/㎡

他 4 件