メインステージ麻布十番
東京都港区東麻布2丁目33-10 | 築25年 | 2棟
推定相場
メインステージ麻布十番
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（165.4万円）より18.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・34件）で、平均4,091万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均15,515万円、1Kは平均3,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 4,091万 | 2,571万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,564万 | 3,600万 | 16,406万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 11,211万 | 5,455万 | 18,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,681万 | 4,920万 | 6,719万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,293万 | 3,545万 | 5,040万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 15,515万 | 12,800万 | 20,455万 |
| 1K | 4件 | 3,308万 | 2,790万 | 3,812万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.98m² ～ 20.60m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メインステージ麻布十番は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メインステージ麻布十番 |
2001年 | 11階建 | 31戸 | 8件 | 151.9万 | 344件 | - |
|
2 メインステージ麻布十番2 |
2002年 | 11階建 | 51戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ麻布十番 | 2001 | 31戸 | 135.4万 | 2,790万 |
| マスターマインド十番 | 2012 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン東麻布 | 2022 | 8戸 | - | - |
| ロイヤル東麻布 | 1975 | 9戸 | - | - |
| ビバリーホームズ東麻布 | 2000 | 31戸 | 133.8万 | 4,040万 |
| ステージファースト東麻布 | 1996 | 40戸 | 139.9万 | 2,280万 |
| パークコート麻布十番ザタワー | 2010 | 440戸 | - | - |
| エスポワール芝 | 1980 | 18戸 | 96.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション東麻布 | 1980 | 26戸 | 158.4万 | 8,980万 |
| ズーム麻布十番 | 2014 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション芝公園第2 | 1979 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,430万円 | 20.52㎡ | 167.2万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 161.4万 | 135.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 135.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 3,600万 | 180.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 149.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 154.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,497円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,479円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,479円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,505円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。