エスポワール芝

東京都港区三田1丁目2-23 | 築46年 | 18戸

推定相場

エスポワール芝

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2024年は96.3万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には125,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.2万円/㎡

レンジ

125.3〜153.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 39.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・24件）で、平均10,255万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,266万円、１Ｋは平均2,970万円です。

３ＬＤＫ

10件

13,266万

１ＬＤＫ

15件

5,852万

１Ｒ

10件

3,347万

１ＤＫ

11件

4,820万

１Ｋ

18件

2,970万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,317万

２ＬＤＫ

24件

10,255万

２ＤＫ

7件

4,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	13,266万	7,077万	50,000万
１ＬＤＫ	15件	5,852万	2,466万	9,500万
１Ｒ	10件	3,347万	2,000万	10,308万
１ＤＫ	11件	4,820万	2,357万	9,319万
１Ｋ	18件	2,970万	1,818万	4,220万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,317万	8,045万	10,588万
２ＬＤＫ	24件	10,255万	5,042万	39,176万
２ＤＫ	7件	4,591万	2,947万	5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、4-7階（71.9万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

71.9万/㎡

2件

8階以上

73.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田1丁目2-23
築年月	1980-04（築46年）
構造	鉄骨造
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	38.20m² ～ 49.00m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	浅川組、三経工業
管理会社	マークディズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール芝	1980	18戸	96.3万	3,680万
ズーム麻布十番	2014	44戸	-	-
ライオンズマンション芝公園第2	1979	80戸	-	-
パークコート麻布十番	2010	440戸	-	-
パークコート麻布十番ザタワー	2010	440戸	-	-
ビバリーホームズ東麻布	2000	31戸	133.8万	4,040万
パークコート麻布十番三田ガーデン	2010	60戸	-	-
シティタワー麻布十番	2009	501戸	-	-
三田原ビル	1991	4戸	-	-
プラザ麻布	1984	49戸	135.1万	3,280万
メインステージ麻布十番	2001	31戸	135.4万	2,790万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2023	2024
2DK	67.8万	73.4万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	35㎡〜	3,680万	96.34万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,900万	75.92万/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.39万/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.39万/㎡
2016年10月	高層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.39万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	67.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額146,571円。2DKなら月額146,571円が相場です。

ワンルーム

122,000円

110,000〜125,000円

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

2DK

146,571円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,351円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,422円/㎡
2022年8月	高層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,302円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,543円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,352円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2020年1月	高層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,302円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,830円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,352円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,543円/㎡
2018年8月	低層	1K	35㎡〜	125,000円	3,272円/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,745円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。