パークウェル麻布十番
東京都港区三田1丁目6-6 | 築24年 | 1棟
推定相場
パークウェル麻布十番
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（166.9万円）より14.7%低く、港区全体の平均（170.3万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.4万/㎡から2023年は142.4万/㎡へ、14年間で62.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,100円から2025年には102,429円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.7万円/㎡
レンジ
170.7〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 4,000万 | 3,556万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.6万円で、1-5階（91.8万円）と比べて10.8万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.90m² ～ 20.64m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
パークウェル麻布十番は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付10階建 | 34戸 | 28件 | 90.8万 | 230件 | - |
| 弐番館 | 2005年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤羽橋駅
都営大江戸線
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル麻布十番 | 2002 | 34戸 | 142.4万 | 2,910万 |
| タウンコート三田 | 1984 | 22戸 | 141.5万 | 4,500万 |
| プラザ麻布 | 1984 | 49戸 | 135.1万 | 3,280万 |
| シティタワー麻布十番 | 2009 | 501戸 | - | - |
| アトラス麻布十番 | 2025 | 44戸 | 484.8万 | 31,000万 |
| ライオンズマンション芝公園第2 | 1979 | 80戸 | - | - |
| ズーム麻布十番 | 2014 | 44戸 | - | - |
| 三田ガーデンヒルズノースヒル | 2024 | 1002戸 | - | - |
| 三田原ビル | 1991 | 4戸 | - | - |
| マークプレイス麻布十番 | 2002 | 32戸 | 135.5万 | 2,990万 |
| エスポワール芝 | 1980 | 18戸 | 96.3万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 21.23㎡ | 201.6万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.7万 | 83.2万 | 84.8万 | 83.5万 | 111.5万 | 117.4万 | 115.6万 | 142.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,910万 | 142.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.17万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 95.89万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.45万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.69万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額91,982円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,626円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,329円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,574円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,574円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。