西小岩のマンション相場
東京都江戸川区西小岩 | 446件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区西小岩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.8万円（成約446件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.6万円に対し、築65年は91.9万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
102.6万/㎡
築5年
60件
89.5万/㎡
築10年
66件
91.1万/㎡
築15年
81件
84.5万/㎡
築20年
55件
65.9万/㎡
築25年
57件
63.1万/㎡
築30年
21件
56.7万/㎡
築35年
23件
50.9万/㎡
築40年
14件
57.8万/㎡
築45年
7件
51.2万/㎡
築65年
2件
91.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（194件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,373万円。
３ＬＤＫ
194件
5,795万円
４ＬＤＫ
24件
6,620万円
２ＬＤＫ
63件
4,620万円
１Ｋ
79件
1,901万円
１ＬＤＫ
19件
3,991万円
１ＤＫ
13件
3,131万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,276万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,373万円
平均㎡単価
59.8万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,525万円
取引実績
446件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.2万円から2026年は㎡74.5万円へ、18年間で+37.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
65
築11-15年
66
築16-20年
68
築21-25年
48
築26-30年
49
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,398万円
194件
１Ｋ
1,418万円
79件
２ＬＤＫ
3,610万円
63件
４ＬＤＫ
4,813万円
24件
１ＬＤＫ
3,142万円
19件
２ＤＫ
2,293万円
15件
１ＤＫ
2,383万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
11件
１Ｒ
2,288万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
820万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.8万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小岩のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション小岩
築49年
| 地下1階付11階建
| 53戸
3,180万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買79件
東京グランファースト
築19年
| 地下1階付24階建
| 164戸
9,280万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買78件
キャッスルマンション小岩
築30年
| 11階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買60件
デュークコート小岩
築27年
| 10階建
| 119戸
5,280万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買60件
エルガ西小岩シティ
築18年
| 12階建
| 45戸
5,480万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買59件
ソフィア小岩
築31年
| 7階建
| 86戸
6,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買59件
パークタワー東京クラルテステーションフロント
築21年
| 20階建
| 136戸
9,250万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買56件
アルシオン小岩
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買51件
西小岩パークホームズ
築25年
| 地下1階付7階建
| 96戸
4,980万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買49件
リファイズ小岩
築19年
| 14階建
| 49戸
2,250万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション小岩第2
築42年
| 地下1階付10階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買37件
セザール小岩
築51年
| 7階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ベルヴィータ小岩
築21年
| 12階建
| 34戸
6,280万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション西小岩
築46年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買32件
三田西小岩ガーデン
築46年
| 6階建
| 46戸
2,920万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルステージ小岩
築27年
| 6階建
| 23戸
5,290万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買30件
カルム小岩ウエスト
築19年
| 10階建
| 55戸
1,900万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ルピナス小岩ステーションサイト
築22年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルネサンス西小岩
築15年
| 10階建
| 28戸
6,490万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ小岩エクセラ
築32年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買24件
サングランデ西小岩壱番館
築23年
| 9階建
| 64戸
5,680万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買24件
パンテオン小岩カーサカルダ
築25年
| 地下1階付12階建
| 34戸
6,680万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ミオカステーロ小岩
築21年
| 14階建
| 51戸
6,390万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス小岩イーズ
築12年
| 10階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズシティ西小岩
築28年
| 12階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンハイム小岩
築45年
| 8階建
| 40戸
2,990万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買20件
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
築3年
| 14階建
| 88戸
8,580万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール第二小岩
築31年
| 地下1階付4階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス小岩駅前
築7年
| 9階建
| 30戸
6,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ西小岩五丁目
築23年
| 10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
小岩ガーデニア
築35年
| 6階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス小岩イデアル
築12年
| 14階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
Refays小岩
築19年
| 14階建
| 48戸
2,115万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィルローズ小岩
築7年
| 7階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティホームズ西小岩
築30年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コモンシティ小岩
築42年
| 9階建
| 18戸
4,490万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買9件
プレシャスレジデンス小岩
築4年
| 9階建
| 15戸
3,900万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション西小岩第2
築39年
| 10階建
| 28戸
3,890万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ小岩ステーシア
築3年
| 8階建
| 25戸
8,080万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ファースト小岩マンション
築48年
| 11階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモプレイス西小岩
築37年
| 5階建
| 25戸
売買0件
エクセレントシティ小岩ザミライズ
築2年
| 8階建
| 56戸
売買0件
プレディア小岩
築1年
| 14階建
| 57戸
売買0件
グリーンプラザ
築39年
| 3階建
| 32戸
売買0件
シャトーハイツ
築47年
| 4階建
売買0件
PARK CITY 小岩ザ・タワー
築-1年
| 30階建
| 731戸
売買0件
大捷・アニメティハイム
築32年
| 10階建
売買0件
テイジン西小岩ビューハイツ
築45年
| 6階建
| 52戸
売買0件
パークシティ小岩
築-1年
| 30階建
| 731戸
売買0件
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン
築26年
| 8階建
| 86戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西小岩には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション西小岩第3
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西小岩は江戸川区内34地区中4位（上位88%）。
単価59.8万/㎡。
1つ上の船堀とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
西小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 150.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 80m |
| 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 40.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小岩 630m |
| 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 38.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 小岩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）