小岩ガーデニア
東京都江戸川区西小岩3丁目13-7 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、10年間で64.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 50.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均4,907万円です。2LDKが最も高く平均4,907万円、2DKは平均3,328万円です。
1LDK
3,565万
3件
2DK
3,328万
3件
2LDK
4,907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,565万 | 3,208万 | 3,822万 |
| 2DK | 3件 | 3,328万 | 3,206万 | 3,572万 |
| 2LDK | 3件 | 4,907万 | 3,295万 | 6,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 113.94m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小学校岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| フドウアーバニティ西小岩 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション西小岩第2 | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | 50戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| テイジン西小岩ビューハイツ | 1981 | 52戸 | - | - |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| 大捷アメニティハイム | 1994 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 46.4万 | - | - | 55.4万 |
| 2DK | - | - | 51.4万 | 45.4万 | - |
| 2LDK | - | 51.5万 | 35.1万 | 66.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,378万 | 47.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。