藤和シティホームズ西小岩
東京都江戸川区西小岩3丁目28-19 | 築30年 | 30戸
推定相場
藤和シティホームズ西小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（76.2万円）より4.4%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920102014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・26件）で、平均6,986万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,986万円、３ＤＫは平均1,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,986万 | 3,385万 | 57,115万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,898万 | 2,423万 | 5,019万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,771万 | 5,484万 | 6,346万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,975万 | 1,904万 | 2,045万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,037万 | 3,214万 | 5,019万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,116万 | 1,462万 | 2,769万 |
| 2LDK | 2件 | 4,307万 | 3,767万 | 4,846万 |
| 3LDK | 3件 | 5,306万 | 4,789万 | 5,622万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目28-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 大木建設 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| テイジン西小岩ビューハイツ | 1981 | 52戸 | - | - |
| モアアペックス西小岩 | 1989 | 20戸 | - | - |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| 大捷アメニティハイム | 1994 | 27戸 | - | - |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | 50戸 | - | - |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| サンリヤン小岩レジデンス | 2019 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 77.61㎡ | 77.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 6,380万円 | 77.61㎡ | 82.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.7万 | 72.8万 |
| 3LDK | - | 48.1万 | 39.2万 | - | - | 65.6万 |
| 4LDK | 51.5万 | - | - | 42.1万 | 64.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 65.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,699万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。