ライオンズマンション西小岩第2
東京都江戸川区西小岩2丁目17-1 | 築39年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション西小岩第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（76.2万円）より32.9%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・24件）で、平均940万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,901万円、１Ｋは平均940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 940万 | 483万 | 1,570万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,759万 | 3,185万 | 10,968万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,071万 | 1,938万 | 3,655万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,885万 | 2,423万 | 3,808万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,901万 | 4,500万 | 7,442万 |
| 3LDK | 4件 | 4,610万 | 4,081万 | 5,175万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上一色小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西小岩第2 | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| フドウアーバニティ西小岩 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション西小岩第3 | 1988 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 48.4万 | 47.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。