コモンシティ小岩
東京都江戸川区西小岩1丁目8-7 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・13件）で、平均1,063万円です。3LDKが最も高く平均4,164万円、１Ｋは平均1,063万円です。
１Ｋ
1,063万
13件
２ＬＤＫ
3,449万
3件
３ＬＤＫ
3,934万
7件
2LDK
3,903万
5件
3LDK
4,164万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,063万 | 785万 | 1,570万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,449万 | 3,346万 | 3,655万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,934万 | 3,185万 | 4,909万 |
| 2LDK | 5件 | 3,903万 | 3,531万 | 4,140万 |
| 3LDK | 4件 | 4,164万 | 3,852万 | 4,857万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
49万/㎡
8階以上
6件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | インペリアル・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩21分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| ライオンズマンション西小岩第3 | 1988 | 82戸 | - | - |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション西小岩第2 | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| グローリア初穂小岩 | 1987 | 50戸 | - | - |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| 大捷アメニティハイム | 1994 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 49.0万 | 62.7万 |
| 2LDK | 43.4万 | 42.4万 | 42.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 43.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
1DK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。